השקעות נדל"ן בארה"ב, התפתחות, שינויים ותחזיות להמשך. / נמרוד הורביץ

השקעות נדל"ן בארה"ב, התפתחות, שינויים ותחזיות להמשך.

בראשית שנת 2011 ניתן לא ניתן לקבוע דבר מוחלט לגבי המשבר הכלכלי בארה"ב, הדבר היחידי שניתן לומר בוודאות הוא שלפני שנה וחצי היה אחד כזה. המשבר שמוטט גופים רבים, שינה את יחסי הכוחות בתוך השוק האמריקאי ובזירה הבינלאומית בין ארה"ב לשאר העולם.

השערות של מומחים מניחות כי את היציאה מהמשבר נראה בעוד מספר שנים, בכל אופן חשוב לזכור כי מדובר בהשערות בלבד וכי תשובה ברורה לא ניתן לקבל אלא אם כן נבחר להאמין בכל כוחנו למקור אחד ספציפי.

אך המצב הקיים בארה"ב לאחרונה, מסביר לנו מספר דברים ברורים, שהבולט מביניהם הוא העובדה כי בשוק האמריקאי אין נזילות, משמאות הדבר היא כי לאחר שנים שבהן הכסף האמריקאי הפך אווירי בעקבות גלגלו באשראי, כעת יש מחסור בכסף מזומן, דבר המשפיע יותר מכל על השקעות נדל"ן בארה"ב.

מחירי דירה ממוצע נכון לנובמבר 2010 בארה"ב הינו 168,000$, זו ירידה של אחוז לעומת חודש אוקטובר. מכיוון שהבנקים מחזיקים בעשרות אלפי דירות היום ומכיוון שלמאות אלפי אנשים אין את היכולת לעמוד בהתחייבויות מול הבנקים (המשכנתאות) הגיע מצב הנדל"ן בארה"ב לנקודה בה הוא נמצא היום.

השינויים שהתרחשו השאירו את האמריקאים חסרי אונים בהיותם צופים באזרחי כל העולם "קונים את אמריקה". השקעות נדל"ן בארה"ב אינו דבר המעניין רק ישראלים. בין הנוהרים על הקרקעות נמצאים יפנים, סינים, מקסיקניים, קנדים ועוד רבים.

המצב בוא האמריקאי אינו מסוגל לשלם את המשכנתא אליה התחייב חייבה אותו להיפרד מהנכס והבנק שצריך לשלם על תחזוקו החודשי, מפסיד מכל יום בו הנכס נמצא בחזקתו, הוביל את שוק הנדל"ן האמריקאי לירידה חריפה בשוויו.

השוק שכן צמח מחוסר ברירה בעקבות המצב העגום בשוק, הוא שוק שכירות הנדל"ן. יותר אמריקאים משלמים כיום שכר דירה חודשי לבעלי הנכסים, בעקבות החיסרון בנזילות. המשקיעים בתחום זה, מבינים שגלגול הנכס ישר, לקונה שני, הוא לאו דווקא הדבר החכם לעשות.השקעות נדל"ן בארה"ב הוא תחום הדורש הסתכלות יותר ארוכת טווח, בימים בהם שוק השכירות נמצא במגמת עלייה ומחירי הדירות ממשיכים לרדת, כדי לחכות עם מכירת הנכס, וליהנות מתשואתו למשך מספר שנים, לפני מכירת הנכס בסכום אשר ישאיר רווח נאה שלעצמו.

מיתוג באינטרנט-websummit

נמרוד הורביץ
מנהל חברת websummit-מיתוג באינטרנט
websummit
websummit-חברה המתמחה במיתוג עסקים ברשת האינטרנט.
קישור לאתר
מימון וכספים - נדלן
תאריך: 23/3/2011
 


מאמרים נוספים בתחום מימון וכספים - נדלן

בתים למכירה במודיעין / לילך כהן
בית צמוד קרקע, עם גינה פרטית שבה הכלב או החתול יתרוצצו בחופשיות, הוא החלום של ישראלים רבים. אז איך מוצאים בתים למכירה במודיעין ומה צריך לבדוק? התשובות במאמר הבא.
משרדים להשכרה במודיעין / לילך כהן
אם אתם עצמאיים שעובדים מהבית ורוצים כבר לצאת למשרד משלכם, משרדים להשכרה במודיעין היא אופציה טובה עבורכם. אז מה חשוב לדעת לפני ששוכרים משרד ומתי נכון לעשות את המעבר הזה? כל התשובות כאן.
נכסים למכירה במודיעין / לילך כהן
כסים למכירה, צריך לשים לב לכמה דברים משמעותיים, שיכולים לעשות את ההבדל בין עסקה טובה לעסקה גרועה שרק תגרום לכם צרות. אז מה צריך לבדוק כשמחפשים נכסים למכירה במודיעין? המאמר הבא ייתן לכם את כל התשובות.
קניית דירה במודיעין / לילך כהן
המשפחה מתרחבת, ואתם חושבים על קניית דירה במודיעין, שתענה על המציאות החדשה שתהיה מנת חלקכם בעוד מספר חודשים. אז מה חשוב לבדוק לפני שקונים דירה חדשה? התשובות נמצאות במאמר שלפניכם.
מיסוי מקרקעין מס רכישה / LoadSEO SEO
שירות מיסוי מקרקעין מס רכישה במשרד עורך דין מקרקעין רות אלדן אנו מומחים בנושא חוק מיסוי מקרקעין. הידעת? ההיערכות שלכם למיסוי לא פחות חשובה מהתשלומים עצמם
חוזה קנית דירה / ירון כהן
עומדים בפני חתימה על חוזה קניית דירה ? יש בדרך כמה נקודות שאתם חייבים להיות מודעים אליהן, וסעיפים הנדרשים להופיע בו
עורך דין מקרקעין / ירון כהן
עורך דין מקרקעין הוא האחראי על הצד המשפטי של העסקה, רכישה או מכירה של מקרקעין, כך הוא גורם הכרחי סיוע הנדל"ן.
השקעות נדל"ן בארה"ב, התפתחות, שינויים ותחזיות להמשך. / נמרוד הורביץ
ולט מביניהם הוא העובדה כי בשוק האמריקאי אין נזילות, משמאות הדבר היא כי לאחר שנים שבהן הכסף האמריקאי הפך אווירי בעקבות גלגלו באשראי, כעת יש מחסור בכסף מזומן, דבר המשפיע יותר מכל על השקעות נדל"ן בארה"ב.
חיפוש דירה לקנייה / עו"ד אורי בר
מלאכת חיפוש דירה לקנייה הינה ארוכה ומפרכת. לרוב, כאשר אנו מתחילים בחיפוש אחר דירה לקנייה, אנו נראה דירות שונות, באזורים שונים ובמחירים שונים להן ייחלנו בתחילת דרכנו. לטעמנו ישנם מספר שלבים בחיפוש
טיפים למכירת דירה / עו"ד אורי בר
רובנו אם לא כולנו, מעוניינים לדעת כיצד להעלות את ערך הדירה במכירתה. לא פעם נשאלתי על ידי לקוחותיי, מוכרי דירות, למה הצעות המחיר שהן מקבלים על דירתם המפורסמת למכירה, לא תואמות את מחיר הדירה המבוקש על